Shophouse là loại hình bất động sản không còn xa lạ đối với những nước phát triển ở Châu Á như Malaysia hay Singapore, thế nhưng lại là sản phẩm non trẻ ở thị trường trong nước. Tuy vậy, những năm gần đây, shop house nhanh chóng nhận được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư do nhìn thấy tìm năng hoạt động của nó.
Vậy shophouse là gì hay nhà phố thương mại là gì, vì sao nhà phố thương mại lại thu hút đông đảo nhà đầu tư nhòm ngó. Để trả lời cho những vấn đề trên, mời bạn cùng tham khảo bài viết bên dưới.
Căn hộ Shophouse là gì?
Nhà phố thương mại shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại. Đây là sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường bất động sản nước ta, tuy nhiên đã được sự đón nhận nhiệt tình từ đông đảo các nhà đầu tư.
Đọc thêm: Căn hộ condotel là gì?
Đặc điểm shophouse
Nhà phố thương mại shophouse đang dần hoàn thiện và phát triển theo thời gian, tuy nhiên shop house vẫn sở hữu những đặc điểm truyền thống như:
1. Vị trí
Shophouse là loại hình phục vụ chủ yếu cho nhu cầu kinh doanh nên nằm ở khu vực đông đúc, nhu cầu mua sắm cao như trung tâm thương mại, trung tâm đô thị hay thành phố lớn.
2. Kiến trúc
Kiến trúc của shophouse là kiến trúc phục vụ cho cả nhu cầu hoạt động dịch vụ và để ở, cụ thể đặc điểm kiến trúc của shophouse là:
- Thiết kế thông tầng: Tương tự các căn hộ Penthouse hoặc Duplex, thông thường sẽ có cầu thang được trang trí và thiết kế đẹp mắt, mỹ lệ bên trong căn hộ.
- Đa chức năng sử dụng: Ngoài dùng để ở và sinh hoạt cho gia chủ thì shophouse đặc biệt ở chỗ là ở tầng một rất rộng rãi và thoải mái, thích hợp cho việc kinh doanh cửa hàng cà phê, mỹ phẩm, thời trang,…
- Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: Shophouse được thiết kế đặc biệt thành chuỗi nhà phố hay một khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, không gian, vui chơi giải trí đi kèm.
Xem thêm:
Do kiến shophouse được thiết kế thành chuỗi, và đồng bộ với các thành phần trong dự án, do đó nên không giống những ngôi nhà phố khác để có thể tuỳ ý thay đổi cấu trúc căn nhà.
Có nên đầu tư shophouse năm 2020?
Ưu điểm vượt trội Shophouse
Shophouse tích hợp căn hộ nhà ở và cả cửa hàng thương mại nên sở hữu nhiều lợi thế cho cả hai loại hình như được xây dựng ở vị trí trung tâm, đầy đủ dịch vụ tiện ích…
Hơn thế nữa thay vì hàng tháng bạn bỏ ra một số tiền để chi trả mặt bằng cho cửa hàng thương mại, khi sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc được cấp sổ đỏ và tùy quyền sử dụng.
Chính vì sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội nên Shophouse trở thành sản phẩm tiềm năng được đón nhận trên thị trường:
1. Vị trí đắc địa
Khu shophouse thường nằm ở tầng trệt trong dự án, khu đô thị quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp trực tiếp với các trục đường chính, lộ lớn trung tâm của khu dân cư đông người qua lại.
Chính yếu tố này, tạo cho shophouse tìm kiếm được khách hàng tiềm năng và mang lại doanh thu, lợi nhuận ổn định.
2. Thiết kế tối ưu hóa
Thiết kế shophouse được tối ưu hóa phục vụ cả nhu cầu kinh doanh lẫn nhu cầu sinh hoạt, do đó shophouse được thiết kế 2 tầng trở lên, kiến trúc riêng biệt để tận dụng được nhiều chức năng của nhà phố thương mại, cụ thể:
- Dùng để kinh doanh: Nhà phố thương mại sở hữu vị trí mặt tiền kết hợp thiết kế hiện đại, sang trọng là một trong những ưu điểm nổi trội để khai thác mục đích kinh doanh như mở cửa hàng coffee, nhà hàng, spa… gói gọn dưới tầng trệt và dùng tầng trên để sinh hoạt.
- Dùng cho thuê làm văn phòng: Shophouse không những sở hữu vị trí đắc địa, trung tâm thành phố lớn mà còn xây dựng với thiết kế, kiến trúc đẹp mắt, rất thích hợp cho thuê làm văn phòng đại diện nhiều công ty lớn.
Tham khảo: Kinh doanh bất động sản là gì?
3. Số lượng hạn chế
Số lượng shophouse thường chiếm tỉ lệ rất thấp, chỉ rơi vào khoản 2-3% đối với dự án vừa, từ 5% đối với dự án lớn khi so sánh với số lượng căn hộ và trong khu vực.
Số lượng shophouse ít bởi vì nó thường có vị trí rất tốt trong khu vực, về cả phong thuỷ và cảnh quan và mục đích chính của nó là để phục vụ cho cư dân trong khu vực.
4. Di chuyển tiện lợi
Shophouse thường được đặt ở vị trí gần lối ra vào chung cư hoặc bãi giữ xe cộng với mặt tiền lớn có lượng khách qua lại đông dễ thu hút sự chú ý của người nhiều.
Ngoài ra để thuận tiện cho khách vào trong shophouse, các chủ đầu tư cũng tinh ý xây dựng cả nơi giữ xe phía trước shophouse.
5. Tiềm năng sinh lời cao
Shophouse là sản phẩm kết hợp 2 loại mô hình nên nhìn chung vẫn thấy có lợi hơn so với sở hữu một căn hộ thông thường. Vị trí shophouse thuận lợi để tìm kiếm lượng khách hàng cố định ổn định kinh doanh nhà hàng, spa, coffee…
Hoặc bạn không thích tự kinh doanh có thuê cho thuê lại shophouse, theo tính toán của những người làm ăn lâu năm với bất động sản, họ tính toán con số sinh lời là từ 8-12% / năm, con số này tương đối cao hơn so với căn hộ chung cư hoặc gửi ngân hàng.
6. Khả năng thanh khoản tốt
Một trong những ưu điểm mà bạn nên đầu tư shophouse là tính thanh khoản tốt.
Do các tính chất bên trên của shophouse như vị trí, số lượng hạn chế, thiết kế tối ưu và di chuyển thuận lời mà cũng làm nó có tính lưu động cao, dễ dàng mua bán, cho thuê, thanh khoản tốt nên nhà đầu tư không cần phải lo lắng.
Hạn chế của shophouse
Shophouse là một loại mô hình kinh doanh tương đối mới ở Việt Nam, do đó nó cũng mang một số hạn chế nhất định.
1. Vốn đầu tư
Do bản chất shophouse được sinh ra để kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, do đó vốn đầu tư bắt buộc phải lớn, giá của nó cũng cao hơn với căn hộ truyền thống khá nhiều.
2. Số lượng dân cư
Mục đích shop house là cho cư dân trong khu là chủ yếu, và chỉ tập trung rất ít vào khách tham quan, do đó nếu cư dân trong khu vực không đông thì rất khó thu lại lợi nhuận.
3. Quyền sỡ hữu
Nhà Shophouse là một loại hình bất động sản đặc biết, theo pháp lí thì sổ hồng được cấp chỉ có thời hạn là 50 năm.
Lời kết
Căn hộ shophouse tuy là loại hình mới nổi trên thị trường bất động sản, thế nhưng lại nhận được sự quan tâm không ít của khách hàng.
Thông qua bài viết bên trên, hy vọng sẽ giải mã được cho bạn những vấn đề xoay quanh “shophouse là gì” hay cụm từ đã được Việt hóa “nhà phố thương mại là gì”.
Đúng là shophouse chưa bao giờ hết hot